T2 brut de 46 m² de surface utile avec ascenseur — idéal investisseur ou premier achat

À vendre, T2 brut de 46,13 m² avec ascenseur (idéal investisseur ou premier achat). Situé au 2ème étage d'une copropriété entièrement rénovée avec ascenseur, superbe plateau traversant de 46,13 m² de surface utile (36,75 m² Carrez), livré brut de béton avec les réseaux en attente (eau, électricité, évacuations). Atouts du bien et du projet : liberté d'aménagement — plateau totalement modulable pour créer un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau ; potentiel fiscal puissant — éligible au régime du déficit foncier (grands travaux de rénovation des parties communes déjà réalisés par la copropriété), idéal pour défiscaliser vos revenus locatifs ; copropriété irréprochable — immeuble entièrement réhabilité (façades, parties communes et ascenseur remis à neuf), garantissant zéro charge de copropriété imprévue à court terme. Parfait pour un premier achat sur-mesure ou un investissement patrimonial sécurisé à fort rendement. Une opportunité à saisir dans un immeuble de caractère ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Secteur : Port Saint-Sauveur, au pied des commodités. Extérieurs : Terrasse de 13 m² possible (projet d'aménagement). Surface annoncée : 46,13 m² de surface utile (36,75 m² Carrez). Typologie annoncée : T2 à créer.